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米乐m6存量房贷利率超4%涌现提前还贷潮 相关政策是否有望调整?

作者:小编    发布时间:2024-07-06    浏览量:

  米乐m6自“517新政”推行后,各地房产市场迎来了新一轮变化,新增房贷利率已经到近年低位,但多地存量房利率仍然保持在4%以上。很多业主选择提前还款,7月5日收到60万元货款的王霖天,向成都某银行预约了提前还款,却被告知要排队近4个月,新一波提前还贷潮又来了?

  如王霖天这样的购房者最牵挂的事,就是存量房相关政策的调整。业内人士表示,目前存量房利率是历史低位,短期内很难调整。而成都公积金中心回复记者称,我们一直在进行流动性风险监测,目前成都公积金中心提取量和需求量呈增长态势,在保证正常公积金提取和需求前提下,暂不具备开展“商转公”的条件。

  “517新政”推行至今近50天,全国各地的新增房贷利率已下调至近年低位,大部分城市的新增房贷利率已不受LPR报价影响,首套房利率均降至3.5%左右的水平,即LPR减45个基点。成都首套房购房商贷最低至3.35%。而目前存量房贷利率持在4%以上,增量房贷利率与存量房贷利率的差距进一步拉大。

米乐m6存量房贷利率超4%涌现提前还贷潮 相关政策是否有望调整?(图1)

  在成都生活多年的王霖天在2022年办理首套房按揭时,成都主流银行执行基准利率加点上浮的方案,当时办理利率为5.125%,以近170万的金额来计算,王霖天月供接近1万元。目前,王霖天的利率变更为LPR,每年1月重新定价。房贷利率已经从5.125%下降至4.2%,月供从1万下降至8000左右。但比起成都最低商贷3.35%来说,仍然高出不少,加之首付下降到1.5成也让王霖天心中“嘀嘀咕咕”。

  不光在成都,据贝壳研究院监测显示,上海和深圳首套利率均下降至3.50%,广州首二套利率均下调至3.40%、3.80%,是一线城市中信贷最宽松的城市。合肥、珠海米乐m6、佛山等城市首、二套执行同一利率。杭州、郑州、武汉等城市首二套利率价差收窄至10BP。百城中,首套利率最低的为株洲的3.0%,二套利率最低为佛山的3.15%。

  面对不断下调的利率,王霖天却表示和他关系不大,作为存量房业主,房贷需要等到明年跟随LPR下调,且无论如何调整都比新增房贷利率高。就此,做服装定制行业的王霖天,在7月收到年中项目结款后米乐m6,立马向银行预约了提前还款,却又遇到了新的困难。

  收到项目结款近60万元的王霖天和妻子商量,准备换一辆轿车,在准备看车时,与王霖天居住小区一街之隔的小区1.3万清盘,而王霖天两年前购房时是两万多一平。两人思索之下,准备提前还款减轻风险。

  但在向银行预约时,却被告知需要排队,且排队时间可能较长,希望王霖天耐心等待。面对模糊的排期时间,王霖天通过在银行工作的朋友打听,却被告知可能超过4个月。目前王霖天只能在手机APP上预约,而显示的时间也到9月份才能办理。能否成功办理还款,王霖天目前不得而知。

米乐m6存量房贷利率超4%涌现提前还贷潮 相关政策是否有望调整?(图2)

  记者就此情况,致电了成都多家主流银行,得到回答均是目前还款人数较多,相关业务需要排队,排队时间各家银行不一,短则1个月长则3到4个月。银行工作者称,年中、年末都是还款拥挤时间,不保证短时间内预约成功。“个人住房是最为优质资产,收益稳定风险很小。短期内出现的大量提前还贷,肯定会影响到银行长期的利差收益米乐m6。”在成都某大型银行信贷部工作的员工表示,银行不一定按排序进行受理米乐m6,会对还款金额分级处理。

  央行统计数据显示,今年以来,居民中长期全面收缩,至5月已连续4个月同比少增,且4月和2月中长期新增规模为负,并创下有记录以来最低值和次低值。自2020年以来,提前还贷潮一直涌现,而存量房贷利率能否下调,纯商贷能否转公积金贷呢?

  记者翻阅了多个社交网站,对存量房相关政策能否调整的讨论很多,重点在于存量房利率下调程度不符合预期,多个城市二套利率比存量房首套利率还低。

  就目前相关情况,记者致电中国人民银行,得到回复称相关政策需要研判时间,存量房利率调整以当下政策为准。西南财经大学教授刘璐表示,目前银行存贷利差降至历史最低,在强化银行利润考核且在存量房贷在去年已经降了一波的情况下,很难在短期内再降。

  而成都公众关注的纯商贷用户可否转公积金混合贷等问题,记者咨询了成都公积金中心,得到回复称:我们一直在进行流动性风险监测,目前成都公积金中心提取量和需求量呈增长态势,综合考虑成都市房地产市场的实际情况和商业存量较大等因素,在保证正常公积金提取和需求前提下,中心暂不具备开展“商转公”的条件。

  像王霖天这样的业主期待着存量房相关政策的调整,这样的讨论并不仅限在购房者中,孟晓苏、任泽平等经济学家也呼吁出台措施,引导银行适度下调存量房贷利率米乐m6。“下一步降低存量房贷利率政策仍然有走深空间,但相关部门需要时间研判。”中央财经大学证券研究所研究员杨海平表示。

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